在异地打工个税APP能抵税？一起来看看

网络8年前 (2019-01-06)无忧杂谈2653

作为异地打工租房族来说，随着个税APP的出台，工资超过5000元后原本需要缴纳的税，现在可以根据对于新上线的“个人所得税”APP，个税申报系统包括12大主要功能：主要提供专项附加扣除信息采集功能，包括采集子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金，赡养老人支出等专项附加扣除；可选择年度申报时扣除，也可指定扣缴义务人在预扣预缴申报时扣除；还包括办税提醒，办税信息查询功能，可以查询本人的信息采集、申报、缴税、退税等12个主要功能。

对于在异地他乡打工的朋友来说，每一个月的生活开销就要花去一大半。比如说房租要3000，伙食费500、水电费200…… 所以在异地打工的朋友都很拼命，比如说送快递的小哥都要拼命赚钱才行。

但对于一些靠房子出租为生的房主来说，个税APP自主申报对他们来说是恶魔的开始。因为有许多房主把自己的房子出租并没有向国家缴税，你作为租赁人按照法律法规你有缴税的义务。现在国家出台了个税APP自主申报，对于外地打工的租客来说，我已经支付你房主租金，房主就应该提供发票。而在网上看到有些房客在个税APP里自主申报后，房主就收到交税通知书了。

我在一个上海本地社区里看到一个帖子，里面是这样说的

“无所谓的，报个税抵扣不需要备案合同，我是房东就说是人家乱填的，怎么收的到房东的税 ”还有网友表示“房租1万的，租客最多抵扣1500，税费估计也就最多3、400元。而房东要交20个点，也就是要交2000的税。。。将来加到租客头上，租客想想要便宜几百，还是增加2000千？”

个人出租住房纳税真的很高吗？

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

而且，据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。

如何让租客顺利享受租金抵扣？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。