中国最富包租婆诞生：年租金收入超200亿，坐拥5座高楼5大商场

得益于租金收入的增长，虽然新鸿基地产的总收入只有325.18亿元，但是归母净利润为179.35亿元，利润率高达55%。2018年全年新鸿基地产租金收入超过200亿元。可以说，新鸿基地产的最大股东邝肖卿女士是目前中国最富有的包租婆。

与房地产销售收入下滑相比，新鸿基房地产投资的物业租金收入同比增长7%，半年总租金收入达到122.86亿港元(约合104亿元人民币)。此外，得益于租金收入的增长，虽然新鸿基地产的总收入只有325.18亿元，但是归母净利润为179.35亿元，利润率高达55%。2018年全年新鸿基地产租金收入超过200亿元。可以说，新鸿基地产的最大股东邝肖卿女士是目前中国最富有的包租婆。

受整体房地产市场的影响，2018年房地产行业的财富有所下降。胡润研究院近日发布的2019年胡润全球富豪榜显示，恒大地产徐家印家族的财富为500亿元缩水10%;碧桂园杨惠慎家族下降28%，为1600亿元;万达集团王健林家族身家下跌37%，至1150亿元;而作为新鸿基地产的所有者，郭得胜家族的财富也在缩水。

其中，郭得胜的妻子邝肖卿是香港最富有的女性，她的家族财富为800亿元，下降了8%;郭得胜的儿子郭冰的家族财富为545亿元，下降了545亿元。郭得胜的孙子郭基辉身家今年535亿元，比去年下降了10%。然而，尽管家族财富有所下降，但郭得胜家族三代人的财富积累仍高达1880亿元，也被称为中国最富有的家族之一。

在新鸿基地产投资的物业中，有5座著名的商业建筑，分别是香港环球贸易广场、创纪之城、新鸿基中心、上海国际金融中心和中环广场。其中，环球贸易广场是香港最高的建筑，共118层，高484米。该建筑拥有世界上最高的酒店，香港九龙的丽嘉酒店。几乎100%的办公楼都出租去了。

租户为摩根士丹利、荷兰银行、德意志银行、瑞士信贷等知名企业。这幢楼在2008年的租金是每平方尺(约0.11平方米)60元。其中，摩根士丹利作为环球贸易广场最大的租户，于2008年签订了一份合同，月租金高达近1000万元，可以说是新鸿基地产的吸金兽之一。

香港创纪之城和新鸿基中心是新鸿基地产旗下的甲级商业大厦。该物业基本为出租性质，属于新鸿基地产在香港投资的核心物业之一。此外，新鸿基地产还与恒基兆业等李兆基旗下公司共同建设了香港国际金融中心。其中，香港著名的四季酒店正处于香港国际中心项目的最后阶段。

在内地，新鸿基地产还建设了上海国际金融中心和上海中心广场，作为新鸿基置业建设的甲级商业大厦，其物业基本上是通过出租来获取收益的。新鸿基地产除投资商业建筑外，还拥有国际金融中心商城、新城市广场、园方、新世纪广场、APM五个商业广场，汇聚了全球各大顶级品牌，年租金收入不容低估。

新鸿基公司成立于1963年，由郭得胜、李兆基、冯景禧三人各投资100万港元创立。然而，20世纪70年代之后，这三种观点开始出现分歧。冯景禧成为新鸿基证券公司，李兆基创办恒基兆业。分离后，郭得胜将新鸿基实业更名为新鸿基地产。经过多年的发展，新鸿基地产逐渐成为香港土地储备规模最大的房地产企业。

  郭得胜去世后，为了避免三个儿子之间的财产纠纷，他利用家族信托基金持有了新鸿基地产的股份。其中，郭得胜的妻子邝肖卿拥有最大的权益。她是新鸿基地产最大的个人股东。她也成为了香港最富有的女性。截至目前，新鸿基地产的市值为3,746亿港元(约合3,200亿元人民币)，郭得胜家族三代人的财富接近2,000亿元人民币

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