故宫女主的美国豪宅：无边泳池成交价8千多万元

　　（原标题：故宫女主的美国豪宅。）

　　不出所料，大G进故宫的事件发酵了，并且激起了很大的舆情反弹。和之前251事件的发展路径很类似，原本是一件简单的事情，但却因为撤热搜、删微博等操作激起了观众的逆反心理，引发了更多的反感。

　　在此，仍要重申官方媒体侠客岛的话：一百多年过去了，故宫早已不是封建帝王的私产，任何围绕故宫的开发经营和活动都不能忘记故宫的“人民性”。

　　今天我们不说别的，只吃瓜，这个瓜和房子有关。

　　当事人在网络相册Instragram晒出了于2018年3月在洛杉矶富人区Newport Beach买下的海景豪宅，正好我对美国房产有那么一点研究，这里就和大家一起扒一扒这个料。

　　故宫当事人lulu在相册上一共上传了两张她的豪宅，两张图如下。

　　豪宅图1

　　豪宅图2

　　你觉得这两张图的信息量可否支持我们找到这套房的详细地址已经背后的一切信息？答案是：完全没问题。

　　下面介绍的方法几乎可以让你成为一个美国房产业余侦探，因此请大家慎用。

　　美国境内房产的扒皮，一般有两种方法，第一种是直接把当事人晒出图片拿来用，在Google上搜索该图片，由于目前图片搜索的智能度越来越高，很有可能通过相似图片找到房产在挂牌出售时经纪人附上的图片，那你可以直接通过这个相似图片所在的网页看到这套房的所有信息；

　　第二种方法则是在第一种方法行不通时不得已采用的方法，那就是根据房产所在地，通过查询当地所有的房产成交数据，找到这套房子的信息，这种往往比第一种费时。

　　目前，暂时无法使用第一种方法去对应女主炫富的照片，但她这个情况非常适合用第二种方法，因为其定位已经将查询目的地缩到一个相当小的范围，即Newport Beach的Newport Coast，这是一个范围很小，人口不到一万的一个地区，而且区域内有不少山地，房产数量少但总价高，要找到具体是哪一套房，一点也不难。

　　我们开始吧，打开Redfin，这是美国最大的房地产网站之一，所有数据应有尽有。搜索Newport Coast， Newport Beach， CA。选择只显示Sold的房源（已售出房源），范围定位过去两年，然后考虑到其晒出的照片是独立屋，所以在Property Type这一选项中选择仅显示Houses（独立屋），这样一来，我们的搜索范围就越来越小了。

　　Redfin搜索结果

　　不出所料，根据搜索数据显示，整个Newport Coast过去两年的成交独立屋总数只有244套，我们不能保证当事人就是在晒图的那一刻买的，可能当时只在看房，也可能当时已经买了好一阵子，所以还是凭借图片的对应来查找是最可靠的。

　　由于有200多套房源，我以为要花一个小时左右的时间才能完成，没想到最后只用了15分钟，或许是因为我在美国看房经历比较丰富，又结合当事人给出的两张照片，一眼就排除了很多房源。最终确定到了下面这一套。

　　女主相册中的洛杉矶豪宅（为了不侵犯隐私，已将门牌号盖住）

　　之所以可以100%确定是这一套房，是因为该房源的相册中，不少照片完全符合女主上传照片中的线索。比如下面这个客厅，从摆件、视角、窗帘、沙发来看都完全相同。需知美国的独立屋即使是建商新盘销售，其内部装饰都有很大的个性化空间，不可能出现同样的视角下同样的家装内饰。

　　左为经纪人当初上传的房源照片，右为女主相册

　　确定了房源后，我们来看一下这套房的基本信息。根据Redfin网页显示，该套房最近一次成交价为1181万美元（合8140万人民币），套内使用面积为7644呎（合715平方米），占地面积为0.45英亩（合1821平方米），共有4个卧室和9个卫生间，我们没有看错，一般来说，卫生间数量相对卧室越多，则证明房子越是豪宅。

　　8140万人民币的房子可谓天价，但如果你认为有这笔钱就可以一劳永逸地享受豪宅，那就低估业主的实力了。因为美国房产都是有持有成本的（包括房产税和可能的HOA即物业费），这套房每年的房产税是多少呢？15.3万美元（合105万人民币）。